VERKOCHT: Maasdijk 185 in 'S-Gravenzande 2691 PE: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 167 m² Aantal kamers 7

Omschrijving

Ibiza aan de Dijk !
Op zoek naar iets UNIEKS in het Westland? Zoek niet verder en maak een afspraak voor dit wel heel bijzondere object aan de Maasdijk !

Van oorsprong was dit een kleine woning met een redelijk perceeloppervlak zoals je er meerdere voorbij ziet komen...

Lees meer

Omschrijving

Ibiza aan de Dijk !
Op zoek naar iets UNIEKS in het Westland? Zoek niet verder en maak een afspraak voor dit wel heel bijzondere object aan de Maasdijk !

Van oorsprong was dit een kleine woning met een redelijk perceeloppervlak zoals je er meerdere voorbij ziet komen in het Westland. Echter, nadat de huidige eigenaar ermee aan de slag is gegaan en er ook nog een deel van het buurperceel heeft kunnen bijtrekken, kan je echt spreken van iets aparts.
Inmiddels meet het perceel circa 750 m², is er een bijgebouw neergezet dat prima dienst kan doen als Bed & Breakfast, mantelzorgwonen of praktijk- /kantoorruimte aan huis, heeft de tuin 2 veranda's waarvan 1 met buitenkeuken, een dubbele carport en het verwarmde zwembad. Tussen de oorspronkelijke woning en het bijgebouw is een 2e woonkamer met een speelse ronde gevel gecreëerd van circa 36 m². Tevens is het dak van de woning aan de achterzijde gelift waardoor er veel meer ruimte is ontstaan op de verdieping.
De woning is geheel gasloos en wordt verwarmd middels een elektrische CV ketel.

Indeling
Via het op afstand bedienbare schuifhek is de dubbele carport met de auto bereikbaar. Naast dit schuifhek is het perceel ook toegankelijk middels een loopdeur, beiden elektrisch en op afstand te bedienen.
Het overdekte portaal geeft toegang tot de entree van de woning via de hal met meterkast, trapopgang en kastruimte.
De voormalige woonkamer doet dienst als eetkamer waar u vele vrienden een plekje aan de tafel naast de sfeervolle openhaard een plekje kunt geven. De aangrenzende open keuken is geplaatst in een U opstelling en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Deze keuken heeft voor vele gezellige avondjes gezorgd en de nodige vlieguren gemaakt. Met andere woorden; deze zou aan een vernieuwing/modernisering toe zijn.
Vanuit de keuken/eetkamer komt u in de "nieuwe" woonkamer. Hier vandaan is er via de 11 kamerhoge ramen en deuren zicht op de tuin en de 1e veranda.
Direct naast de woonkamer staat het bijgebouw dat uiteraard binnendoor bereikbaar is. Op de begane grond is er ruimte voor kantoor aan huis of een eigen praktijk. Vanwege de aanwezige keuken en badkamer (beiden zo goed als nieuw !) en de op de 1e etage gelegen slaapkamer behoort een mantelzorgwoning of een Bed & Breakfast hier ook tot de mogelijkheden. Deze ruimte staat middels een schuifpui in verbinding met de tuin.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de 3 prima bemeten slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Vliering
Middels een vaste trap bereikbare opbergzolder met daglicht.

Tuin
Hier zeggen foto's meer dan woorden.....een plaatje !! Vele zonnige plekjes, privacy in 1 van de 2 veranda's, buitenkeuken, berging, carport voor 2 auto's, meerdere houten en betegelde terrassen en het verwarmde zwembad (150 cm diep met dubbele trap en meerdere "onderwater zitjes" )

Algemene kenmerken
* bouwjaar oorspronkelijk 1900 maar de laatste 10 jaar compleet gerenoveerd
* perceel circa 735 m²
* erfpacht van Hoogheemraadschap van Delfland, canon perceel 4634 is afgekocht tot 31-12-2035, perceel 4633 € 1788,- per jaar.
* totale woonoppervlak circa 167 m²
* gehele woning is v.v. isolatieglas (deels triple en HR ++)
* houten en (splinternieuwe) aluminium kozijnen
* gevels, vloeren en dak geïsoleerd
* gedeeltelijk v.v. vloerverwarming
* benedenverdieping voorzien van gestucte plafonds en inbouwverlichting
* schilderwerk in 2023 uitgevoerd
* Electrische verwarming
* voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
* Gezien de leeftijd van de woning zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen
* Oplevering in overleg / kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Janssen & van Oosten Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.491,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting geheel gerenoveerd. Bijgebouw is nieuwer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 744 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 60 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Elektrische verwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenzande Sectie L Perceelnummer 4634 Oppervlakte 435 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2035-12-31 Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenzande Sectie L Perceelnummer 8144 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.788,- per jaar met optie tot afkopen